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描述:

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中國時報【文╱黃繡鳳】

正心、大中不動產估價師聯合事務所共同發布10月份大台中房市分析月報指出,從建照、使照量來看,今年前9月累計的建照、使照量,較去年同期,分別減少4%與20%,顯示出當前房市仍處於疲弱狀態。

而依據8月份實價登錄資料,屋齡2年內之大樓新成屋,交易主要集中在北屯區與西屯區,西屯區的購買主力帶每坪單價為25.2~29.5萬元,北屯區為18~24.1萬元。

至於屋齡2年內的透天新成屋,交易主要集中在海線沙鹿、清水、梧棲、大肚等區,總價為870~1300萬元。

此外,針對近期因地價稅調漲引發的議題,正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示,因為地價稅每3年調整公告一次,而地價調查時間段、公告日、地價稅開徵日等時間的不同,才造成民眾對市場氛圍與公告地價觀感的落差。

他說,例如105年11月開徵的地價稅,是根據105年元月份公告的地價,其由地政機關調查買賣、實例查估而得,調查時間在103年9月至104年9月,而依各類房價指數來看,整體房市氛圍從103年底開始轉變,才造成民眾在今年11月收到地價稅單時,感覺房市景氣差,但地價稅額卻是上漲的情況。

黃昭閔認為,但細究地價稅基(申報地價)僅約市價的1成,且自用住宅稅率為2%,實際上對於一般擁有單戶住宅民眾而言,地價稅額影響有限; 除非是擁有大面積土地,或地價總額超過累進起點地價而被課以累進稅率者,否則地價稅應不至於出現過大之漲幅。

他建議,未來實行地價基準地的制度,應修正以往未考慮個別宗地間差異的地價區段查估模式,讓各宗土地依照立地條件不同,有較細膩的差別地價,對於區分所有建物的房價因樓層高低不同,自然各戶之間的立體地價也應該有所不同。

而未來修法也要考量自住民眾、持有時間長短、取得原因(如繼承)等情況,予以適當之稅率優惠,對於弱勢的自住民眾,則以不增加往年平均稅額為原則,設計出一個對大家更為公平的課稅機制。

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